Velkommen til
Ejerforeningen Langørvej 91–145Indlæser…Gennemgået og kildebaseret
Denne del samler de formelle og dokumentbaserede foreningsforhold. Oplysninger, der allerede har et selvstændigt hovedområde på forsiden — især den løbende økonomi — gentages ikke her.
Det nyere materiale ændrer svaret
Et mæglerark fra 31.12.2025 siger, at der ikke var en plan. Planen blev efterfølgende enstemmigt vedtaget 24.03.2026 og er nu den gældende status.
Ældre noter om, at breve skulle udarbejdes, er afløst af de aktuelle breve til ejer, lejer og udlejer, alle dateret 24.08.2026.
Den aktuelle ALKA-police er ændret pr. 01.07.2026. Brug denne frem for ældre forsikringsoplysninger.
Kommende datoer i 2026
Fælles arbejdsdag efterfulgt af socialt samvær.
Det gældende gebyr er 200 kr. pr. sæson.
Planen for den kommende vinter deles med medlemmerne.
Forsikringer gennemgås, vinterberedskab klargøres og budgetudkast for 2027 forberedes.
Første søndag i advent med gløgg og æbleskiver.
Juridisk grundlag
Det generelle regelsæt for ejerforeningen. Skal læses sammen med de tinglyste særregler.
Tillægsvedtægt 29.11.2002Fortsat gældende, medmindre en bestemmelse senere er udtrykkeligt erstattet eller fraveget.
Særskilt tillæg nr. 1Vedtaget 24. marts 2026 og efterfølgende tinglyst. Ændrer og supplerer konkrete dele af det eksisterende vedtægtsgrundlag.
Særskilt ejerlejlighedsvedtægtTinglyst i 2001 og fortsat en del af foreningens juridiske grundlag.
Særskilt tillæg nr. 1 blev vedtaget 24. marts 2026 og er efterfølgende tinglyst. Ved konkrete spørgsmål skal normalvedtægten, tillægsvedtægten fra 2002 og tillæg nr. 1 læses samlet.
Se samlet vedtægtsmappeBeslutningsrammer
Forretningsordenen for generalforsamlinger blev vedtaget 24. marts 2026 med 19 stemmer for og 7 imod. Den fastlægger blandt andet krav til forslag, ændringsforslag, punktet Eventuelt og afstemninger.
Åbn forretningsordenenSocial- og AktivitetsudvalgBestyrelsen etablerede udvalget 11. marts 2026. Det har ingen selvstændig beslutningskompetence, kan ikke indgå økonomisk bindende aftaler uden bestyrelsens godkendelse og arbejder inden for en godkendt budgetramme pr. arrangement.
Åbn forretningsordenenBestyrelsens arbejdeSe bestyrelsens arbejdsform, kommunikationspraksis og relationen til grundejerforeningen.
Se arbejdsformForretningsordener og praktiske styringsdokumenter supplerer vedtægter, husorden og generalforsamlingsbeslutninger. De må ikke læses som om de har samme juridiske rang som tinglyste vedtægter.
Bestyrelsens arbejde
Revisorerne er Peter og Jørgen, begge valgt til marts 2027. Den korrigerede bestyrelsesoversigt er senest ajourført 20. august 2026.
Bestyrelsen arbejder løbende med kommende emner i medlemsmappen Aktuelt. Emner, der ønskes behandlet på et bestyrelsesmøde, skal være lagt i mappen senest 8 dage før mødet. Mappen fungerer som bestyrelsens fælles arbejdsliste.
På baggrund af emnerne udarbejdes dagsordenen. Materialet i Aktuelt er til orientering og forberedelse; beslutninger træffes først på bestyrelsesmødet. Efter mødet udarbejdes et referat, som arkiveres på foreningens drev og er tilgængeligt for medlemmerne.
Forretningsordenen er et internt arbejdsdokument vedtaget af bestyrelsen og supplerer vedtægter, husorden og generalforsamlingens beslutninger.
Forretningsorden for bestyrelsesmøderOfficiel kommunikation skal ske samlet og neutralt fra foreningens officielle mailadresse. Bestyrelsessvar godkendes på et møde eller ved skriftlig accept før afsendelse.
Private holdninger og nabokommunikation holdes adskilt fra bestyrelsens officielle svar.
Praksis for bestyrelsens kommunikationBilag skal afleveres elektronisk til foreningens officielle e-mail. Formanden kontrollerer bilaget og godkender det i forhold til de regler og budgetter, som foreningen har vedtaget.
Kassereren må først foretage udbetaling, når formanden har godkendt bilaget. Efter betalingen bogføres posteringen, og bilaget arkiveres med entydigt bilagsnummer.
Ved kontrol og revision kan kontoudtog, kassekladde og bilag sammenholdes, så der er et dokumenteret revisionsspor fra kontoudtog → kassekladde → bilag.
Almindeligt bestyrelsesarbejde er ulønnet. Udbetalinger til ulønnede bestyrelsesmedlemmer kan alene ske som dokumenterede udlæg eller som skattefri udgiftsgodtgørelse, når betingelserne herfor er opfyldt.
Betaling for praktisk arbejde holdes adskilt fra bestyrelsesarbejdet og skal håndteres korrekt som løn med indberetning eller mod faktura fra en leverandør. Udgiftsgodtgørelse må ikke anvendes som betaling for arbejde, tid eller ansvar.
Foreningens repræsentation er bestyrelsesforankret og skal bygge på et dokumenteret mandat. Principielle, økonomiske og strukturelle spørgsmål forankres i ejerforeningens bestyrelse.
Mandatet er en funktion for ejerforeningen og kan justeres eller tilbagekaldes.
Forretningsorden for samarbejdetReferater fra bestyrelsesmøder er medlemsinterne og findes i medlemsområdet efter login. Den offentlige oversigt gengiver derfor ikke referatindhold, men bygger på offentligt egnede styringsdokumenter og øvrige offentlige kilder.
Fordeling af ansvar
Den praktiske introduktion til fordeling af ansvar mellem foreningen og den enkelte ejer vises under Foreningen på forsiden. For at undgå to parallelle versioner gentages den detaljerede opdeling ikke her.
Her ligger i stedet de dokumenter, som skal bruges ved konkrete spørgsmål om ansvar, vedligehold og planlagte fælles arbejder.
Gældende hverdag
Træværk skal holdes i godkendte lyse kystfarver eller oliebehandles. Udvendig renovering skal passe til det eksisterende byggeri.
P-pladserne er fælles. Campingvogne og trailere må kun stå midlertidigt; større erhvervsbiler og gæster henvises til vendepladsen ved nr. 113/117.
Kan opsættes på eget skur eller ydervæg. Placering andre steder kræver bestyrelsens tilladelse.
Hunde skal føres i snor på foreningens område.
Ejeren skal følge snerydningsplanen ved affaldsøerne og sikre, at containere og låg kan benyttes og tømmes.
Fællesdrevet er den officielle opslagstavle. E-mail er advisering; medlemmet skal holde sin adresse opdateret.
Varige driftsforhold
Den professionelle vintertjeneste på fællesarealerne udføres efter en skriftlig aftale med Entreprenørfirma Steen Hansen ApS.
Hegnssynets kendelse af 4. april 2024 fastlægger de varige rammer for den fælles bøgehæk mod Langørparken. Hovedreglen er en højde på 215 cm, målt fra roden i skel, og en samlet bredde på 60 cm, fordelt med 30 cm på hver side af skelmidten.
Højden skal tilpasses skellets gradvise fald, så toppen fremstår som en jævn, lige og flugtende linje. Hver forening vedligeholder sin egen side af hækken i bredden, mens Ejerforeningen Langørvej 91–145 har ansvaret for at klippe hele toppen.
Den aktuelle særregel gælder strækningen ud for nr. 113 og videre ned mod bunden af skellet i nordvest: her skal hækken holdes i samme højde som træhegnet ved nr. 111, så træhegn og hæk flugter. Den tidligere personbetingede undtagelse ved nr. 91 er bortfaldet efter ejerskiftet og er derfor ikke længere en aktuel særregel.
Opdateret 24.08.2026
Introduktion til de 28 boliger, fællesskab, to årlige havedage, juletradition, Nabohjælp, Facebook-gruppe, affald ved flytning og digital kontakt.
Åbn velkomstbrevetLejerLejeren er en del af fællesskabet, men ejeren er medlem og har det endelige ansvar. Praktiske opgaver kan aftales mellem ejer og lejer.
Åbn velkomstbrevetUdlejerForeningen skal orienteres om lejemålet, lejerens kontaktoplysninger, lejeperioden og ejerens aktuelle kontaktoplysninger senest ved lejestart.
Åbn information til udlejerBoligen og ejendommen
Foreningen har en fælles bygningsforsikring hos ALKA, senest ændret pr. 1. juli 2026. Forsikringen omfatter hele bebyggelsen og fungerer som den fælles bygningsforsikring for foreningens 28 ejerboliger.
Forsikringen omfatter blandt andet brand, anden bygningsbeskadigelse, pludselige skader, svamp, insekt, glas, sanitet, udvidet rørskade og hærværk samt forskellige ansvars- og retshjælpsdækninger. Efter foreningens forståelse kan faste bygningsdele og installationer inde i den enkelte bolig også være omfattet, herunder faste individuelle forbedringer som køkken, gulve og badeværelse, når den konkrete skade i øvrigt opfylder forsikringsbetingelserne. ALKA/Tryg har desuden skriftligt bekræftet, at de 28 individuelle udhuse er dækket af bygningsbrand.
Private ejendele som møbler, tøj, elektronik, cykler og andet indbo er ikke omfattet som privat indbo af foreningens bygningsforsikring og skal dækkes af ejerens eller lejerens egen indboforsikring.
Foreningens beskrivelse af dækningen er en praktisk fortolkning af policen, forsikringsbetingelserne og den skriftlige korrespondance med ALKA/Tryg. Den endelige afgørelse om, hvorvidt en konkret skade er dækket og i hvilket omfang, træffes altid af forsikringsselskabet.
Hvis der opstår en skade, som muligvis er omfattet af foreningens bygningsforsikring, skal bestyrelsen altid orienteres, før skaden anmeldes til forsikringsselskabet. Udbedring bør som udgangspunkt heller ikke påbegyndes, før bestyrelsen er orienteret, medmindre der er tale om en akut situation, hvor yderligere skade skal begrænses.
Selvrisikoen følger efter generalforsamlingens vedtagne forsikringsregel ansvaret for det forhold, som har forårsaget skaden. Den konkrete selvrisiko og øvrige vilkår skal altid kontrolleres i den aktuelle police.
Energiforhold
Energimærket er bygningens energimæssige varedeklaration. Det viser bygningens energimæssige kvalitet på en fælles skala og bygger på et beregnet energiforbrug under standardforudsætninger – ikke den enkelte husstands faktiske forbrug.
Energimærkningsrapporten giver også et overblik over relevante forslag til energiforbedringer. Foreningen har tre aktuelle energimærker, som dækker forskellige adresseafsnit. Åbn mærket for din adresse nedenfor.
Praktiske ressourcer
Der findes en tømningskalender og kalenderfiler til Gmail eller Outlook. Ved flytning skal større mængder afleveres på genbrugsstationen eller håndteres som storskrald.
Åbn tømningskalenderenForeningen har fælles udstyr til drift og aktiviteter. Den konkrete inventaroversigt og praktiske oplysninger om udstyret er medlemsinterne og findes kun i medlemsområdet.
Kun for medlemmerDer findes en kalenderoversigt og en kalenderfil for danske flagdage 2025–2028.
Se flagdagskalenderenForeningen behandler navn, adresse, e-mail, eventuelt telefonnummer og betalingsoplysninger for at administrere medlemskab, opkrævning, generalforsamling og akut kontakt. Telefonnummer er frivilligt. Kontaktlister og andre personoplysninger gengives ikke på den offentlige hjemmeside.
Originalmateriale
